Ouderen journaal

21 augustus 2015 – Ouderen journaal

De overheid moet zich meer inspannen om ouderen tegen fatsoenlijke voorwaarden de waarde van hun eigen huis te laten verzilveren. Daar voor pleit Marja Elsinga, hoogleraar huisvestingssystemen aan de TU Delft vandaag in een artikel van dagblad Trouw.

Volgens Elsinga is er een wereld te winnen als het Rijk potentiële investeerders over de streep zou trekken, bijvoorbeeld door garant te gaan staan voor leningen, zoals dat nu al gebeurt met de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Samen met De Vereniging Eigen Huis (VEH) en toenmalig PvdA-Tweede Kamerlid Paul Tang bepleitte Elsinga dat in 2013 ook al eens.

Verenigd in de Taskforce Verzilveren, kwamen ze destijds met het idee voor een zorghypotheek, waarbij ouderen de overwaarde van hun woning konden vrijspelen voor aanpassingen. Plannen om zich hieraan via garanties te committeren, werden echter door minister Stef Blok (VVD, Wonen) naar de prullenbak verwezen.

Commerciële organisaties
Inmiddels is de commerciële organisatie Het Zilver Wonen Fonds in het gat gesprongen dat door de afwijzende houding van de minister is ontstaan. Het Zilver Wonen Fonds is een beleggingsinstelling en actief in de vastgoedmarkt. De vastgoedportefeuille bestaat uitsluitend uit woningen in de Randstad.

Deze woningen zijn aangekocht van senioren (65+) die vervolgens de woning van het Zilver Wonen Fonds huren. Wanneer de bewoner de woning op enig moment verlaat, verkoopt het Fonds deze woning. De woningen hebben een marktwaarde vanaf 150.000 euro. Het Zilver Wonen Fonds koopt de woningen tegen circa 80 procent van deze waarde aan. Na de overdracht blijft de verkoper als huurder in de woning wonen. Hij gaat vanaf dat moment een  huurprijs betalen. Dat is 5,5 procent van de marktwaarde van de woning. Het onderhoud wordt vanaf dat moment kosteloos en deskundig door het Zilver Wonen Fonds verzorgd.

Maatschappelijke behoefte
Met het aankopen van woningen van senioren zegt het ziet het Zilver Wonen Fonds te voorzien in een maatschappelijke behoefte. Immers, banken zijn steeds terughoudender geworden bij het verstrekken van een hypotheek of lening op de waarde van een woning. Door deze lacune op te vullen, bieden zij senioren die  acuut geld nodig hebben en daarom de overwaarde van hun woning willen verzilveren weer perspectief.

Bron: Ouderen journaal

Gepubliceerd op vrijdag 21 augustus 2015