(Krant) De Financiële Telegraaf

23 juli 2016 - Een vernieuwende manier om te beleggen, is in woningen van 65-plussers. Hiervoor is twee jaar geleden het Zilver Wonen Fonds opgericht. Het fonds koopt woningen van ouderen en verhuurt deze weer aan hen terug. Obligatiehouders kunnen rekenen op een jaarlijks rendement van 4,5%.

De woningen worden aangekocht met een korting van 20% op de marktwaarde. De verkoper wordt daarna huurder van zijn eigen woning tegen een huur van 5,5% van de marktwaarde. Voor een woning van € 200.000 komt dit neer op een huur van € 917 per maand. Het fonds zorgt voor het onderhoud en betaalt de eigenaarslasten.

‘’Op dit moment hebben we zestig woningen. Eind van het jaar verwachten we er negentig’’, zegt directeur Marco Gambino, die het fonds heeft opgericht met voormalig directeur bij de Rabobank Ton van der Schelde. Ze zeggen al 2.500 aanmeldingen van potentiële verkopers te hebben. Het aantal beleggers staat op 150 met een totaal fondsvermogen van € 20 miljoen. De minimale inleg is € 100.000.

De initiatiefnemers zijn zich bewust van mogelijke verwijten dat zij profiteren van ouderen. ‘’Wij leveren juist een bijdrage aan een maatschappelijk probleem’’, zegt Gambino. ‘’Ouderen kunnen de dingen doen die zij eerder moesten nalaten, zoals aanpassingen aan hun woning, een mooie reis maken of hun kinderen helpen.’’

Dat de verkoper een afslag van 20% moet accepteren, komt doordat woningen in gehuurde staat minder waard zijn. In aanmerking komen courante woningen van maximaal € 450.000.

Obligatiehouders hebben zekerheid middels een eerste hypotheek. ‘’Het hypotheekrecht berust bij een onafhankelijke toezichthouder. Als het fout zou lopen, neemt deze stichting de panden over’’, zegt directeur Gambino hierover.

Tegenover deze zekerheid staat wel dat de obligatiehouder niet mee profiteert van het verkoopresultaat op de huizen. Anderzijds loopt hij dus ook geen risico bij een daling van de huizenprijzen.

Bron: De Financiële Telegraaf (DFT), 23 juli 2016

Gepubliceerd op vrijdag 29 juli 2016